Les 10 mythes de l’investissement immobilier locatif
L’investissement immobilier locatif est-il réservé aux riches ? Pouvez-vous acheter sans mettre d’argent de votre poche ? Faut-il connaître les « bonnes » personnes ? Voyons cela ensemble dans cet article dans lequel nous passerons en revue certains des mythes de l’immobilier.
1. L’investissement immobilier locatif est destiné aux riches.
Certes, avoir de l’argent aide fortement à gagner plus d’argent, mais ce n’est pas une obligation. Si vous savez comment vous y prendre notamment en suivant des stratégies comme celles mises en avant dans le guide « Rentier IMMO express« , l’investissement immobilier locatif est à la portée du plus grand nombre. Petites affaires, partenaires, affaires à bas prix, ou simplement mettre de côté un peu d’argent de tous les mois pendant quelques années peut vous permettre de vous positionner sur des investissements qui nécessitent de faire un apport.
2. Il n’est pas possible de faire un « acompte de 0 € ».
Si vous investissez dans l’immobilier via une entreprise, il vous sera effectivement difficile d’investir sans apport, mais en consultant un courtier en crédit de préférence, vous constaterez que vous pouvez tout à fait investir dans l’immobilier locatif en mettant 0€ de votre poche. C’est d’autant plus facile si vous n’avez pas encore de dettes ou un taux d’endettement raisonnable. Si en plus, vous avez un CDI, l’apport à 0€ sur votre prochain investissement est vraiment à portée de main.
3. « 0€ d’apport» est le meilleur moyen d’investir dans l’immobilier
Pas toujours! Si l’on regarde la formule mathématique du Retour Sur Investissement (RSI) suivante:
RSI = (Recettes annuelles – Dépenses annuelles) / Apport
On se rend rapidement compte que plus l’apport est faible, plus votre retour sur investissement est conséquent. Dans le cas où vous ne faites aucun d’apport, on dira que votre RSI est infini. En d’autres mots, vous avez construit de l’argent à partir de rien.
Cependant, il peut s’avérer intéressant de faire un apport dans certains cas:
- La différence entre vos loyers et dépenses est négative si vous ne faites pas d’apport alors qu’en le faisant, l’opération devient rentable
- Vous avez trouvé une excellente affaire et votre banque refuse de vous suivre si vous ne faites pas d’apport
4. Vous devez avoir de l’expérience
L’expérience aide, mais elle s’acquiert en investissant. Commencez par faire preuve de bon sens, demandez-vous comment vous pouvez perdre de l’argent, soyez prêt à apprendre sur le sujet de l’immobilier, et vous pourrez commencer là où vous en êtes. Cependant, la citation ci-dessous de Confucius pousse fortement à se poser les bonnes questions.
L’homme stupide n’apprend pas de ses erreurs.
L’homme sage apprend de ses erreurs.
L’homme encore plus sage apprend des erreurs des autres.
Confucius
A quoi bon faire des erreurs qui vous coûteront certainement plusieurs milliers d’euros dans l’immobilier si vous pouvez apprendre de l’expérience et des erreurs des autres en vous procurant le meilleur guide sur l’immobilier actuellement sur le marché.
5. Certains investisseurs ont un « don » pour gagner de l’argent
En quelque sorte. Plus précisément, certains ont simplement pris le temps d’apprendre le marché et suivre des formations, puis sont passés à l’action. Plus vous investirez, plus cela sera facile pour vous et plus les autres penseront que vous avez un don pour cela. Ils ne comprendront pas qu’un jour, vous avez pris la décision de vous former pour atteindre une vie meilleure.
6. Vous devez connaître les « bonnes » personnes
Cela aide, c’est une certitude mais en dehors des personnes qui sont nés dans une famille déjà riches, toutes les personnes qui ont réussi dans l’investissement locatif ont débuté en ne connaissant pas les « bonnes » personnes. Lancez-vous! Allez vers les gens, discutez avec des investisseurs, des agents immobiliers, des propriétaires et bien d’autres et en peu de temps, vous connaîtrez également les « bonnes » personnes.
7. Vous devez être un excellent négociateur
Personne ne naît « bon » négociateur. Tout comme compter ou lire, négocier s’apprend. Il y a d’excellents livres sur le sujet dont nous pouvons citer l’excellent « Influence et Manipulation » de Robert Cialdini. Dans le guide « Rentier IMMO express« , vous aurez également accès à d’excellentes stratégies de négociation pour fortement réduire le prix demandé par les vendeurs auxquels vous serez confrontés.
8. Vous devez avoir des connaissances d’initié
Avoir des connaissances d’initié signifie que vous devez avoir accès à des informations qui ne sont pas accessibles au reste de la population. La vérité est que vous pouvez très bien vous en sortir dans l’investissement immobilier locatif sans ce genre de choses. Avec le temps, l’expérience nous a montré qu’en réalisant quelques opérations profitables, vous serez contactés par des agents ou des chasseurs immobiliers avant même que le bien soit affiché sur leur site web ou encore des sites comme « Leboncoin ».
9. Il faut faire les travaux soi-même
Les gens ont l’idée que faire les travaux de rénovation eux-mêmes est le moyen le plus sûr d’assurer un profit. C’est rarement vrai à moins que vous soyez vraiment bon pour cela et que vous ayez beaucoup de temps pour cela. Dans notre équipe, nous n’avons ni l’un ni l’autre et pourtant, nous gagnons beaucoup d’argent avec l’immobilier. Si vous prenez en compte les coûts de rénovation par des artisans et entreprises dès le début du projet, que vous l’avez intégré à votre financement et que votre prévisionnel financier vous confirme que l’opération sera rentable pour vous, c’est le moyen de plus rapide de devenir rentier grâce à l’immobilier. Dans notre programme « Retraite anticipée« , nous vous expliquons cela dans les détails.
10. La clé, ce sont les offres à bas prix
Il est vrai que vous devez toujours acheter un bien immobilier en dessous du prix du marché mais, il y a des façons de formuler des offres. Si vous ne faites que des offres en dessous du prix de vente sans argumenter vos propositions de la bonne manière, vous allez vite être perçu comme un « guignol » auprès des agences immobilières et par conséquent des vendeurs. N’oubliez pas que les erreurs se paient chers dans l’investissement immobilier locatif, donc la décision d’acquérir ou pas notre guide « Rentier IMMO express » vous appartient.
Dans tous les cas, nous vous remercions pour avoir lu notre article et nous apprécierions que vous le partagiez. Enfin, pour découvrir 4 étapes pour investir dans la pierre, cliquez ici.
