Investir dans l’immobilier avec un ami

investir dans l'immobilier avec un ami
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Dans cet article, nous allons parler d’un sujet qui vous a surement déjà traversé l’esprit si vous vous êtes déjà intéressé à l’investissement dans la pierre. En fonction de l’endroit où vous vivez, il peut s’avérer compliqué d’acquérir un bien immobilier simplement parce que le prix du marché pour acheter ce que vous aimeriez est supérieur à votre capacité d’emprunt. Dans ce cas, il est légitime de s’interroger sur la possibilité d’investir dans l’immobilier avec un ami et c’est exactement ce que nous verrons ensemble maintenant.

Investir dans l’immobilier avec un ami – Bonne ou mauvaise idée

investir dans l'immobilier avec un ami

A ce stade de notre propos, nous confirmons que c’est une bonne idée d’investir dans l’immobilier avec un ami. Investir avec un ami va décupler votre capacité d’emprunt simplement parce que vos capacités respectives vont s’additionner. Supposons que vous souhaitiez acquérir un immeuble de rapport de 300 000€ sauf qu’après une visite à votre banque, votre conseiller vous dise que vous ne pouvez pas emprunter plus de 190 000€. Vous êtes déçu parce que vous avez suivi le programme « Retraite anticipée » et vous savez pertinemment que c’est une excellente affaire que vous ne voulez pas laisser passer. Dans un tel contexte, investir avec un ami qui aurait une capacité d’emprunt d’au minimum 110 000€ aurait du sens. Ainsi, vous pourriez acquérir cette belle opportunité tous les deux et partager les bénéfices mensuellement ou annuellement.

Tout part de la vision lorsque l’on investit à plusieurs

Avant de parler des différentes possibilités pour investir à plusieurs, vous devez absolument vous poser les bonnes questions.

Investir dans l’immobilier avec un ami signifie que vous allez avoir un projet en commun pour un bon nombre d’années et ce projet aura des répercussions sérieuses sur votre vie.

Voici les questions que vous devez vous poser :

  • Quels sont vos objectifs à court terme, moyen terme et long terme avec cet investissement ? Sont-ils en accord avec ceux de votre ami ? Si vous souhaitez par exemple capitaliser les loyers pendant un certain temps afin de faire face aux imprévus alors que votre ami veut virer une partie des bénéfices sur son compte tout de suite, attendez-vous à avoir quelques différends avec lui.
  • Avez-vous l’intention d’acheter votre résidence principale? Si oui, est-ce que cet investissement vous le permettrait ? Qu’en est-il de votre ami ?
  • Êtes-vous sûr que cet investissement va vous remplir les poches tous les mois ou vous vider les poches ? Autrement dit, avez-vous suivi la formation « Rentier IMMO express » pour savoir concrètement comment investir dans l’immobilier si votre but est de devenir rentier ?

Ceci n’est qu’un aperçu des questions que vous devez vous poser ensemble avant de prendre la décision de vous lancer. Ne pas le faire a de grandes chances de dégrader votre amitié dans les années à venir, voire même votre situation financière.

Donc, avant même de vous demander comment investir avec un ami, vous devez chercher à savoir si c’est la bonne personne avec qui investir. Vous pouvez être parfaitement compatibles en tant qu’amis, mais, ne pas être sur la même longueur d’onde pour ce qui est de l’investissement.

Deux options pour investir dans l’immobilier avec un ami

Les deux options sont les suivantes :

  • L’indivision
  • L’acquisition via une entreprise

L’indivision signifie simplement que lorsque vous allez chez le notaire pour signer l’acte de vente, il y aura deux acquéreurs, votre ami et vous. Vous serez donc indivisaires. Pour en savoir plus à ce sujet, nous vous recommandons vivement de regarder la vidéo ci-dessous réalisée par BFM business.

De notre point de vue, tout est dit dans la vidéo ci-dessus sur l’indivision.

D’un autre côté, bien que plus complexe comme approche, investir dans l’immobilier avec un ami en créant une entreprise peut présenter des avantages selon votre objectif de fond. Lorsque l’on parle de créer une société pour investir avec un ami, dans l’écrasante majorité des cas, il s’agira d’une Société Civile Immobilière (SCI) mais, il peut aussi s’agir d’une Société par Actions Simplifiée (SAS). En rejoignant notre programme « Retraite anticipée« , vous saurez tout ce qu’il y a à savoir pour construire un patrimoine de millionnaire avec ou sans votre ami.

Sans rentrer dans les détails, acquérir un bien immobilier via une entreprise présente l’avantage que ce n’est ni vous ni votre ami qui êtes propriétaires du bien acquis. En effet, dans ce cas de figure, c’est votre entreprise qui détient le bien et vous détenez tous les deux des parts de l’entreprise en question.

Investir via une entreprise présente un petit ou un gros avantage

Supposons que vous avez très bien acheté votre immeuble de rapport parce que vous avez suivi le programme « Rentier IMMO express« . Votre immeuble vous rapporte mensuellement plus d’argent que le cumul des charges que vous avez à payer. Donc, grâce à lui, ce sont vos locataires qui:

  • remboursent le crédit immobilier contribuant ainsi à votre enrichissement mois après mois
  • payent toutes les charges (assurances, impôts et taxes, etc).
  • et mettent un excédent de trésorerie dans votre poche tous les mois

Le petit avantage …

Sauf qu’après 3 ans par exemple, votre ami avec qui vous avez investi veut acheter sa résidence principale avec sa femme et vous dit qu’il aimerait vendre l’immeuble pour lui dégager de la capacité d’emprunt. Si vous avez acheté en indivision, vous devrez revendre l’immeuble pour rompre l’indivision tandis que via une SCI ou une SAS par exemple, il vous suffirait de racheter les parts de votre ami.

S’il s’agissait d’une SCI, ne pouvant avoir une seule personne dans ce type de structure, vous devriez alors soit trouver un nouveau partenaire, soit par exemple créer votre holding personnelle (une SASU dont le rôle est de détenir des parts dans d’autres sociétés) afin de racheter les parts de votre ami avec votre SASU.

S’il s’agissait d’une SAS, il vous suffit alors de racheter les parts de votre ami et transformer votre SAS en SASU (Société par Actions Simplifiée Unipersonnelle).

En vous rapprochant de votre expert-comptable si vous aviez créé une société, vous recevrez tous les conseils nécessaires pour assurer cette transition.

Le gros avantage …

Si vous voyez suffisamment grand et que cela vous intéresse d’acquérir plusieurs biens immobiliers, le faire via des sociétés dont une société holding qui détiendrait des parts dans plusieurs SCI par exemple est un excellent moyen d’y parvenir. Vous pourrez alors mettre en place des conventions de trésorerie entre vos entreprises afin de faire circuler l’argent facilement entre elles. Si par exemple, vous avez un bien qui rapporte beaucoup d’argent et que vous venez d’acquérir un nouveau bien qui a besoin d’argent pour atteindre sa vitesse de croisière, alors vous pourrez transférer simplement de l’argent du premier bien à l’autre.

Sans holding, vous ne pouvez pas transférer de l’argent d’une SCI à l’autre. Donc, vous devrez transférer les fonds nécessaires sous forme de dividendes vers vous et payer des impôts dessus. Avec la flat taxe incluant les impôts sur le revenu et les prélèvements sociaux, vous aurez alors 30% d’impôts à reverser à l’administration fiscale sur la somme que vous voulez mettre sur votre seconde SCI. Donc, dans l’hypothèse où vous vouliez transférer 10000€, 3000€ iront vers l’administration fiscale et 7000€ vers votre seconde SCI.

Or, dans le cas où vous avez une holding qui détient des parts dans les deux SCI, faire remonter les dividendes à la holding engendre une taxe de 5% puis vous pouvez via la holding redescendre les fonds vers la seconde SCI. Dans ce second cas, sur les 10000€ prélevés de la SCI n°1 sous forme de dividendes, 500€ vont à l’administration fiscale et 9500€ vers la SCI n°2.

Ne vous inquiétez pas si tout cela ne vous semble pas clair car, que vous décidiez de suivre le programme « Rentier IMMO express » ou « Retraite anticipée« , vous saurez dans les détails tout ce qu’il y a à savoir pour investir dans l’immobilier comme un futur rentier.

vie de rentier

Si vous êtes sur la même longueur d’onde, il est également possible de faire le montage en holding pour investir dans l’immobilier avec un ami.

Cela est vrai peu importe la personne avec qui vous songez à investir

Bien sûr, dans cet article, nous avons parlé d’investir dans l’immobilier avec un ami, mais les informations partagées dans cet article sont valables si vous investissez entre membres d’une même famille, avec des collègues, avec votre copain/copine du moment, votre mari/femme, etc. L’indivision pose un sérieux problème si jamais les choses ne se passent pas comme prévues, à moins que dès la signature initiale chez le notaire, vous avez tout prévu en établissant une convention d’indivision.

Investir dans l’immobilier avec un ami … Oui mais …

Pour conclure cet article, nous allons parler d’un point qui va vous changer la vie. Dans les lignes précédentes, nous avons mentionné à plusieurs reprises deux formations intitulées respectivement « Rentier IMMO express » et « Retraite anticipée ». Permettez-nous de vous en dire plus dans les lignes qui suivent.

Rentier IMMO express

Rentier IMMO express

Ce guide se focalise exclusivement sur le fait d’investir dans l’immobilier dans le but de devenir rentier le plus rapidement possible tout en vous sécurisant. Retrouvez ci-dessous un aperçu de tout ce que vous découvriez dans ce guide.

– Comment négocier votre crédit immobilier et surtout ce que vous devez négocier (le taux certes mais il y a 5 choses plus importantes que cela)
– Comment identifier les bonnes affaires sur le marché
– Comment estimer la marge de négociation du vendeur et les stratégies de négociation qui ont fait leur preuve pour fortement diminuer le prix de vente
– Comment réduire les frais de notaire (oui! c’est possible)
– Vous aurez accès à plusieurs simulateurs financiers pour estimer votre capacité d’emprunt, faire des simulations de crédit, bien choisir la durée de votre crédit, connaître le capital restant dû sur vos crédits en cours, estimer le montant des frais de notaire, calculer les rendements bruts et nets, et bien d’autres
– Savoir si vous devez investir en nom propre ou en créant une société
– Vous saurez si vous devez acheter votre résidence principale ou pas, si vous souhaitez devenir rentier rapidement
– Comment investir en location nue ou meublée
– Tout savoir sur le fait d’investir dans des SCPI et les REIT
– Savoir comment investir dans des places de parking
– Mais nous irons beaucoup plus loin car vous saurez comment faire de la colocation étudiante et/ou de la location saisonnière pour maximiser vos profits
– Vous saurez comment acquérir votre premier immeuble de rapport et bien d’autres choses aussi pertinentes que les autres.

Prendre la décision d’investir dans l’immobilier avec un ami sur un bien allant de quelques dizaines à plusieurs centaines de milliers d’euros et ne pas acquérir le guide « Rentier IMMO express » pour seulement 47€ au lieu de 197€ serait vraiment dommage. Dans l’immobilier, les erreurs ne coûtent pas 47€, mais se chiffrent de temps en temps à quelques centaines d’euros et très souvent à plusieurs milliers d’euros. Pour obtenir votre accès immédiat à ce guide de haute valeur qui peut au moins vous rapporter 100 fois son prix, cliquez simplement ici pour valider votre commande.

Retraite anticipée

« Retraite anticipée » est beaucoup plus qu’un guide sur un sujet spécifique. Il s’agit d’un programme unique en France qui vous donne accès à une nouvelle leçon financière par jour pendant plus d’un an. Il s’agit donc de plus de 365 pépites financières ayant pour but de vous permettre de virer votre patron d’ici 2 à 5 ans afin de mener la vie de rêve que vous méritez. Retrouvez ci-dessous les sujets traités au cours des 12 prochains mois.

  1. Fondations financières en béton armé (Tout ce que vous devez savoir sur l’argent afin d’atteindre un haut niveau d’intelligence « financière » pour vous permettre de prendre le contrôle sur toutes les situations financières devant lesquelles vous serez confronté au cours de toute votre vie).
  2. Plus de 130 astuces efficaces pour économiser de quelques dizaines à quelques centaines d’euros par mois et plusieurs milliers d’euros sur certaines dépenses occasionnelles.
  3. Investir dans l’immobilier (Il s’agit ni plus ni moins que l’intégralité du guide « Rentier IMMO express ») afin que vous deveniez un rentier immobilier.
  4. Développement personnel (A ce stade de connaissance, la seule personne qui pourrait vous empêcher d’atteindre les sommets, c’est vous! Donc ce mois va lever tous les blocages intérieurs afin que vous ayez la conviction sans faille que vous allez devenir riche).
  5. Investissement en bourse (Tout ce que vous devez savoir pour obtenir des rendements annuels au-delà des 10% quand l’écrasante majorité des Français se contentent des 0.5% du livret A (valable en fin 2020)
  6. Business en ligne (Grâce à Internet, il n’a jamais été aussi simple de créer un véritable empire qui vous rapporte des sommes à côté desquelles un chirurgien passerait pour un amateur. Vous connaîtrez les stratégies les plus fiables et les plus lucratives).
  7. Parler anglais couramment (Parce que vous allez rapidement trouver que la France est trop petite avec votre nouveau pouvoir d’achat, vous découvrirez lors de ce mois les stratégies les plus efficaces pour vous rendre totalement bilingue en anglais et parcourir le monde. Comme vous le savez, l’école en France ne sait pas nous apprendre l’anglais)
  8. Crypto-monnaies et FOREX (Deux marchés qui peuvent rapporter beaucoup plus que la bourse traditionnelle à condition de savoir comment s’y prendre et vous le découvrirez dans le programme.
  9. Franchise et MLM (Deux autres moyens d’avoir des résultats financiers au-delà de plus de 95% des postes de salariés tout en ayant davantage de liberté. Vous saurez exactement comment profiter de ces opportunités.
  10. Revenus automatiques (Vous aurez accès à des dizaines stratégies qui ont fait leur preuve pour vous permettre de recevoir des rentes mensuelles de diverses sources.)
  11. Créer ou reprendre une entreprise (En dehors des personnalités publiques du sport, de la télévision, du cinéma et autres, personne ne peut devenir riche rapidement sans créer ou reprendre une entreprise. Rester salarié peut vous rendre millionnaire dans 40 à 60 ans en appliquant la bonne stratégie, alors qu’une entreprise le peut en quelques mois ou quelques années. Vous saurez tout lors de ce mois)
  12. Millionnaire au soleil (Vous connaîtrez exclusivement des moyens 100% légaux de vous expatrier afin de gagner toujours plus d’argent tout en payant peu ou pas d’impôt du tout. Ce mois a nécessité des entrevues très coûteuses avec des fiscalistes, des juristes et des expert-comptables travaillant à l’international)

Les sujets des mois suivants sont des surprises. De plus, dès le premier mois et tout au long du programme, vous aurez accès à de nombreux bonus. Maintenant, la question que vous devez forcément vous poser est la suivante. Combien coûte l’accès à tout cela?

Ce prix laisse sans voix et ne pas en profiter revient à dire que vous préférez travailler pendant au moins 42 ans, jusqu’à l’âge de 62 voire 67 ans pour une retraite hypothétique.

D’un autre côté, si vous voulez profiter de ce que la vie a de meilleur à offrir, rejoindre le programme « Retraite anticipée » ne coûte que 17€/mois absolument sans engagement avec les 7 premiers jours 100% gratuits pour découvrir la plateforme. Pour rejoindre les personnes qui prendront leur retraite par anticipation d’ici 2 à 5 ans peu importe leur âge actuel, cliquez simplement ici pour remplir le formulaire sécurisé d’adhésion.

Vous n’êtes intéressés par aucune des propositions ci-dessus?

Si vous n’êtes intéressés ni par « Rentier IMMO express« , ni par « Retraite anticipée« , c’est votre choix et nous le respections. Néanmoins, pour vous remercier d’avoir pris le temps de lire notre article, nous aimerions vous offrir 7 des meilleurs conseils financiers de Robert Kiyosaki. Ce multimillionnaire pesant plus de 80 millions de dollars est investisseur, businessman, conférencier et auteur de plusieurs ouvrages qui se sont vendus à travers le monde entier. Pour recevoir ses conseils, remplissez simplement le formulaire ci-dessous. En plus des 7 conseils, nous vous enverrons un mail de temps en temps à chaque fois que nous voulons partager une information pertinente avec vous contribuant à votre enrichissement.

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