Devenir propriétaire avec 1300 euros mois

L’achat d’une maison ou d’un appartement est l’une des décisions les plus importantes qu’une personne puisse prendre, et cela peut certainement être une décision financièrement épuisante. C’est pourquoi il est important que vous soyez préparé au processus et que vous vous assuriez d’avoir l’argent pour acheter une maison. Le montant d’argent qu’il en coûtera pour acheter votre résidence principale peut varier considérablement, selon l’emplacement et la taille de la propriété. Dans cet article, je vais répondre à Adrien, qui m’a demandé via le formulaire de contact du site, comment est-ce possible de devenir propriétaire avec 1300 euros mois.

Même si vous n’avez pas exactement le même salaire que lui, lisez cet article jusqu’au bout car il y a de grandes chances que vous découvriez des informations pertinentes pour vous. Les deux étapes suivantes répondront directement à la question puis nous irons un peu plus loin pour vous aider encore davantage.

Première étape pour devenir propriétaire avec 1300 euros mois : estimer sa capacité d’emprunt

Parenthèse importante sur la diligence raisonnable

Comme j’en parle dans mon guide des 30 conseils financiers clés issus de l’ensemble des livres du multimillionnaire Robert Kiyosaki, la diligence raisonnable est une compétence incontournable de toutes les personnes qui s’enrichissent.

Mais, qu’est donc la diligence raisonnable en matière d’argent ?

Ce terme qui peut sembler complexe, traduit simplement le fait d’avoir les compétences ou plutôt l’ouverture d’esprit de distinguer les faits et les opinions. Les personnes qui ne vont nulle part dans la vie ont tendance à prendre toute leur décision en fonction des opinions des uns et des autres. Les autres, ceux qui concrétisent de grandes choses, prennent leur décision en se basant les faits.

Je me sentais obligé de débuter cet article par cette parenthèse parce qu’il y a trop de personnes qui pensent que devenir propriétaire avec 1300 euros mois est impossible. Elles s’imaginent qu’il faut gagner nettement plus, attendre un héritage ou encore gagner au loto pour enfin avoir le luxe d’être propriétaire de leur résidence principal.

Et parce qu’elles s’imaginent que c’est impossible, elles se ferment les portes elles-mêmes et ne font absolument rien pour rejoindre le cercle des propriétaires immobiliers. Alors, pour que les choses soient parfaitement claires, oui, il est tout à fait possible de devenir propriétaire avec 1300 euros mois.

Connaître sa capacité d’emprunt

Maintenant que vous savez que vous pouvez acquérir un bien immobilier, la question logique que vous devriez vous poser est de savoir jusqu’à quel prix vous pourriez vous permettre d’acheter votre maison ou votre appartement.

Pour cela, vous devez estimer votre capacité d’emprunt. Pour le dire autrement, vous devez d’abord connaître le montant du prêt que vous pouvez emprunter. Normalement, pour obtenir cette information, vous devez vous rendre à votre banque, mais pour vous permettre d’avoir une idée tout de suite, j’ai développé deux outils accessibles juste en dessous pour obtenir cette information.

Dans un premier temps, nous allons déterminer votre capacité de remboursement disponible. L’idée est qu’à partir de vos revenus et vos éventuels autres crédits en cours, vous saurez immédiatement le montant maximal de la mensualité que vous pouvez avoir sur un crédit immobilier.

Dans cet article, étant que nous parlons de devenir propriétaire avec 1300 euros mois, nous allons prendre cette somme et considérer que vous n’avez pas d’autres crédits en cours. Cela vous indique instantanément que vous pouvez avoir des mensualités de crédit de 429€ au maximum.

Faites la simulation avec votre cas personnel en complétant le formulaire ci-dessous.

Maintenant avec les 429€ de l’exemple ci-dessus, l’idée est de savoir combien d’argent au maximum vous pouvez emprunter. Pour cela, j’ai créé un second calculateur auquel vous avez accès juste en dessous. Il vous suffit d’indiquer la mensualité que vous avez obtenue précédemment, indiquer la durée sur laquelle vous aimeriez emprunter entre 15 et 25 ans ainsi que le taux que vous estimez obtenir. Pour une estimation de taux, vous pouvez consulter rapidement ce site avant de revenir ici.

Ainsi, avec 429€ de mensualité max, vous pourriez emprunter :

• 70 740€ sur 15 ans avec un taux de 1.18%
• 90 213€ sur 20 ans avec un taux de 1.34%
• 107 267€ sur 25 ans avec un taux de 1.5%

Ces taux ont été observés en mai 2022 alors, il est très probable que selon le moment où vous lirez cet article, vous ayez des taux différents et par conséquent des résultats différents sur 15, 20 et 25 ans.

Deuxième étape pour devenir propriétaire avec 1300 euros mois : choisir où acheter

Devenir propriétaire oui, mais peut-être dans votre ville actuelle

A ce stade de notre article, soit vous devez sauter de joie parce que vous venez de réaliser que vous pourrez acheter une maison ou un appartement dans votre ville, soit vous vous dites que c’est définitivement perdu car votre capacité d’emprunt est trop basse par rapport au marché de la ville dans laquelle vous vous trouvez !

Maintenant, voilà ce que je vous propose, rendez-vous sur le site Meilleursagents.com pour connaître le prix moyen au m2 dans votre ville pour un appartement ou pour une maison.

Disons que vous souhaitez acheter un appartement sur 25 ans, une fois que connaissez le prix moyen au m2, vous devez diviser la capacité d’emprunt que vous avez obtenue précédemment par le prix moyen au m2 de votre ville.

Supposons que vous vivez à Versailles où le prix au m2 est de 8919€/m2. Cela signifie que vous pouvez acquérir un appartement de 12m2 au maximum (107 267€ / 8919€ du m2). En revanche, si vous vivez à Perpignan par exemple avec ses 1489€ du m2, vous pourriez acquérir un appartement de 72m2. Vous voyez que la différence est radicale !

Que faire si vous pouvez devenir propriétaire avec 1300 euros mois mais pas dans votre ville ?

Ceci n’est que mon avis et seul vous pouvez prendre cette décision mais je suis d’avis de dire que la France est grande et qu’il y a de nombreuses villes sympas avec des prix au m2 plus bas que votre ville, vous devriez donc peut-être envisager de déménager.

Pour cela, vous devrez quitter votre emploi après avoir trouvé un nouveau dans la ville que vous visez. Une chose à prendre en compte dans votre décision est que le jour où vous serez à la retraite, votre pension de retraite sera inférieure à votre salaire actuel. Ce qui revient à dire que si vos revenus diminuent et que vos charges restent les mêmes, vous allez subir une grosse perte de pouvoir d’achat juste au moment où vous aurez tout le temps libre pour profiter de la vie. Pour avoir une estimation de votre retraite, vous pouvez suivre ce lien.

Deux conseils clés avant de conclure cet article

Maintenant que vous savez que vous pouvez devenir propriétaire avec 1300 euros mois et que vous savez comment savoir dans quelles villes de France vous pourriez concrétiser cela, le premier conseil que je vous donne est le suivant :

1 – Essayez par tous les moyens d’arriver à la retraite en ayant déjà fini de payer votre résidence principale.

Pour revenir à l’exemple d’avant avec un crédit sur 25 ans, si votre âge de départ à la retraite est de 65 ans par exemple, alors, vous devriez acquérir votre logement vers l’âge de 40 ans au plus tard pour avoir soldé le crédit avant vos 65 ans.

Si vous ne faites pas cela et que vous êtes restés locataire par exemple, il y a des chances que vous soyez contraint de déménager à la retraite pour louer un autre logement plus petit qui correspond à vos capacités. N’oubliez pas que vos revenus vont chuter à la retraite alors que vous aurez plus de temps libre.

2 – Ce second conseil a pour but que vous ne vous demandiez plus jamais comment devenir propriétaire avec 1300 euros mois. Au lieu de cela, l’idée est de se demander comment devenir investisseur immobilier.

Imaginez qu’au lieu de devenir simplement propriétaire de votre résidence principal comme 64% des Français en 2020 (source : Statista), vous sachiez précisément comment vous constituer un parc immobilier avec plusieurs locataires qui vous enrichissent tous les mois.

Imaginez qu’au lieu de vous demander si vous allez partir à la retraite à 64, 65, 67 ou je ne sais quoi d’autres, vous soyez en mesure de prendre votre retraite plusieurs années avant l’âge de 60 ans.

Ma situation actuelle

Si vous pensez que c’est impossible, sachez que j’ai 37 ans au moment où j’écris cet article, je suis actuellement en vacances à l’Île Maurice et pendant que ma compagne dort encore suite à la soirée festive que nous avons eue hier soir, je vous écris cet article.

Ah oui, j’ai oublié de préciser un détail important. Je me considère à la retraite depuis 2 ans maintenant. Pourquoi ? Parce que les revenus générés par mes investissements immobiliers et sur les marchés financiers couvrent non seulement mes crédits immobiliers et toutes les charges liées à mes biens immobiliers, mais, en plus, ces revenus couvrent mes charges personnelles aussi (le crédit sur ma résidence principale, mes courses alimentaires, mes voyages, etc.).

Le moyen le moins cher et le plus efficace de devenir rentier

Si vous aussi, cela vous tente d’avoir ce genre de liberté financière, j’ai créé une formation intitulée « Rentier IMMO express » dans laquelle je vous explique comment faire pour devenir rentier immobilier. Sachez que pour savoir tout ce que je sais sur l’immobilier, j’ai dépensé plusieurs milliers d’euros en livres, formations, participations à des évènements spéciaux dans toute la France.

Parce que j’estime être chanceux aujourd’hui, je partage tout mon savoir pour un prix dérisoire. Alors, pour en savoir plus, cliquez sur la couverture juste en dessous.

Si vous préférez suivre mon programme qui englobe tous les sujets liés à l’enrichissement personnel (bourse, cryptomonnaies, création d’entreprises, génération de revenus passifs sur Internet et ailleurs), vous devriez plutôt suivre ce lien pour découvrir mon Programme Retraite Anticipée.

Récapitulons …

Vous savez désormais qu’il est tout à fait possible de devenir propriétaire avec 1300 euros mois. Peu importe votre salaire actuel, vous savez comment connaître votre capacité d’emprunt et identifier les villes où vous pouvez devenir propriétaire si la ville dans laquelle vous vous trouvez actuellement est trop chère au m2.

Vous savez que non seulement devenir propriétaire est une excellente idée, mais vous devez en plus, faire en sorte de solder votre crédit avant d’atteindre l’âge de départ à la retraite.

Bien sûr, nous avons pris l’exemple de 1300 euros, mais si vous vous souhaitez devenir propriétaire avec 1500 euros par mois ou n’importe quel autre salaire, la démarche sera exactement la même.

Enfin, si vous souhaitez tout simplement donner une nouvelle direction à votre vie en devenant rentier, vous savez que je peux vous aider.

Alors, espérant que cet article vous a plu et qu’il a répondu à toutes vos questions, je vous demanderais de le partager avec au moins une personne à qui cela pourrait servir également. Si vous souhaitez ajouter quelque chose, la zone de commentaire ci-dessous est à votre disposition.