Création de richesse en achetant votre résidence principale

À mesure que vous vieillissez, la question de la création de richesse vient au premier plan. La construction de patrimoine se réfère simplement à l’augmentation de votre valeur nette. Celle-ci correspond au total de vos actifs auquel vous devez soustraire le total de vos passifs.

Pour utiliser des définitions très simples, définissons ensemble les deux termes précédents.

• Un actif est quelque chose que vous possédez qui met de l’argent dans vos poches régulièrement.
• Un passif est quelque chose que vous possédez qui retire de l’argent de vos poches sur une base régulière.

Alors que ces deux termes sont souvent expliqués de manière complexe dans les manuels de comptabilité. Robert Kiyosaki, un businessman, investisseur, auteur et conférencier à succès les a simplifiés au plus haut point. D’ailleurs, si vous souhaitez que nous vous envoyions 7 conseils financiers de haute valeur en provenance de ce multimillionnaire pesant plus de 80 millions de dollars, complétez simplement le formulaire ci-dessous. En plus des 7 conseils, vous recevrez d’autres informations pertinentes visant à accentuer votre création de richesse.

Création de richesse via l’accession à la propriété

La constitution de patrimoine au fil du temps est l’un des avantages de l’accession à la propriété. En effet, posséder une maison (ou appartement) peut vous aider à créer de la richesse de deux façons.

Création de richesse via le capital amorti

Premièrement, vous construisez des capitaux propres en remboursant votre crédit immobilier. Un certain pourcentage de chaque mensualité va vers une réduction du capital total restant dû. En règle générale, les paiements effectués au cours des premières années de l’hypothèque sont principalement appliqués aux intérêts sur les prêts. Au fil du temps, cependant, une part de plus en plus importante de chaque paiement est appliqué au capital à rembourser. Avant de vous en rendre compte, le prêt de 200 000 € est tombé à 30 000 € et vous avez gagné 170 000 € en création de richesse.

Création de richesse via l’appréciation du bien

L’appréciation est le deuxième avantage de la création de richesse par rapport à la propriété. Chaque année, la valeur de votre maison augmentera ou diminuera légèrement en fonction des prix du marché. Cependant, sur du long terme, l’immobilier s’est toujours apprécié en valeur. Dans le marché actuel, les maisons dans certaines parties du pays s’apprécient année après année! L’appréciation est un sujet très populaire auprès des propriétaires.

Exemple de création de richesse

Regardons une simple démonstration de l’avantage de l’accession à la propriété.

Supposons que vous ayez acheté un appartement à Toulouse en 2005 pour 200 000 €. En 2020, les prix du marché ayant augmenté de 66%, cela signifie que votre appartement vaut théoriquement 333 000€. Soit + 133 000€ en 15 ans. Mais ce n’est pas tout, si vous aviez fait un crédit sur 15 ans pour acquérir ce bien, cela sous-entend que vous auriez soldé votre crédit. Soit une création de richesse de 333 000€. Si vous aviez pris un crédit sur 20 ans à 3.5% (taux moyen en 2005), il vous resterait environ 67 000€ à rembourser à la banque. Cela signifie que votre création de richesse en 2020 serait de 266 000€ correspond à la valeur de votre appartement (333 000€) auquel il faut soustraire le restant du de 67 000€.

Exemple d’appauvrissement personnel

Si vous aviez loué pendant les 15 ans, non seulement vous seriez passé à côté de 266 000€ de création de richesse (dans l’hypothèse du crédit sur 20 ans), mais en plus, vous auriez dépensé tous les mois pour le loyer pour rien. Dans l’hypothèse d’un loyer à 750€, cela signifie que vous auriez créé un appauvrissement de 135 000€ (750€ x 12 mois x 15 ans). Cet exemple simple devrait vous montrer l’avantage de devenir propriétaire.

Historiquement, l’accession à la propriété est l’un des meilleurs moyens pour les familles de créer de la richesse. Si vous n’avez pas encore acheté votre résidence principale, le conseil de base serait que vous devriez commencer à la chercher. Mais, ce n’est pas aussi simple que cela. Il y a des situations où il est préférable de rester locataire. Cela dépend vraiment de la situation individuelle de chacun. Si vous souhaitez en savoir plus à ce sujet et plus globalement comment vous pourriez devenir rentier immobilier, nous vous invitons à cliquer ici.

Accession à la propriété et retraite

Nous ne vous apprenons rien en vous disant que vos revenus vont chuter une fois que vous serez en âge de prendre votre retraite. Donc, la conclusion logique à laquelle vous devriez arriver est la suivante:

Si vous restez vivre en France pour votre retraite, vous ne devez absolument pas avoir le même niveau de dépenses.

Moins de revenus et toujours autant de dépenses se traduisent par une perte de pouvoir d’achat. Il n’y a rien de plus triste que de subir une forte perte de pouvoir d’achat juste au moment de votre vie où vous êtes enfin libre de votre temps. Vous ne devez plus subir le légendaire métro – boulot – dodo. Plus de patron, plus de demande d’autorisation pour prendre quelques jours de vacances. Vous ne rêvez que d’une chose, c’est faire le tour du monde et apprécier votre liberté. Sauf que vous n’avez plus assez d’argent. Votre loyer ainsi que vos autres dépenses obligatoires ne vous laissent aucune marge financière. Donc, vous devriez au minimum arrivé à la retraite en ayant soldé le crédit sur votre résidence principale.

Une autre alternative serait que comme Julie et plein d’autres personnes, vous preniez le temps d’apprendre à construire votre propre retraite. Vous seriez surpris de constater que cela n’est pas si difficile à réaliser que vous pourriez le penser. Pour en savoir plus, cliquez simplement sur l’image ci-dessous.