5 bonnes raisons d’investir en Bulgarie
L’économie bulgare est en pleine croissance et le gouvernement a pris des mesures concrètes pour présenter la Bulgarie comme une destination conviviale pour les investisseurs. Outre le taux d’imposition forfaitaire de 10 %, le gouvernement offre également une réduction de l’impôt sur les sociétés aux investisseurs qui investissent dans des régions moins industrialisées ou dans des régions à fort taux de chômage. En outre, l’acquisition de biens immobiliers est également facilitée pour les investisseurs qui souhaitent investir dans différents secteurs en Bulgarie. Nous verrons donc 5 bonnes raisons d’investir en Bulgarie. Mais, avant cela, jetez un œil à la courte vidéo ci-dessous pour avoir une vue d’ensemble de la Bulgarie.
La montée en puissance de l’immobilier
Investir en Bulgarie dans l’immobilier est une bonne idée pour les points suivants. Les prix de l’immobilier en Bulgarie sont peu élevés si vous les comparez à ceux des autres pays occidentaux de l’UE. La Bulgarie est en constante progression en tant que point chaud alternatif pour les investissements immobiliers dans l’Union européenne. Le pays connaît un boom de la construction et de nombreuses grandes villes ont subi un lifting complet comme la ville de Sofia que nous voyons ci-dessous.
Le secteur de la construction présente un potentiel considérable par rapport aux autres pays occidentaux en matière de normes et la qualité de la construction disponible dans le pays est de classe mondiale. Il existe une multitude de projets d’infrastructure dont la réalisation est attendue dans les années à venir. Les investisseurs ont des possibilités d’investissement intéressantes dans des projets commerciaux et industriels dans toute la Bulgarie. Ainsi, investir en Bulgarie dans un tel contexte nous semble être un choix intéressant après une analyse approfondie du bien immobilier qui a attiré votre attention.
Investir en Bulgarie pour sa bonne situation géographique
Sa bonne situation géographique est une autre raison d’investir en Bulgarie. La Bulgarie est stratégiquement située à l’Est et la connexion avec les autres pays faisant partie de l’UE est très facile. La proximité avec des pays comme la Turquie, la Grèce, la Russie et le Moyen-Orient sont également de bons atouts pour ce pays en pleine ascension. Parce qu’une carte sera toujours plus parlante que des mots, voyez où se situe la Bulgarie sur la carte ci-dessous.
Un secteur informatique et une main-d’œuvre hautement développés
Le secteur informatique est fortement développé dans le pays. En raison des salaires élevés dans ce secteur, les employés de ces entreprises ont un profil de client idéal pour la location d’un futur bien immobilier dont vous seriez le propriétaire. Les personnes hautement qualifiées constituent une part importante de la société bulgare. La jeune génération parle bien l’anglais ainsi que d’autres langues telles que l’allemand, le français, le russe, l’espagnol, l’italien, car ces langues sont souvent enseignées dans les écoles où elles suscitent l’intérêt des jeunes, qui les apprennent avec enthousiaste pour leur avenir.
Si en France, la plupart des jeunes n’ont pas intégré que parler couramment une ou plusieurs langues étrangères va leur ouvrir des portes pour faire une belle carrière, dans des pays comme la Bulgarie, cela est profondément ancré dans la culture.
Développement des transports et du tourisme
La Bulgarie dispose de 4 grands aéroports qui la relient à de nombreuses destinations dans le monde. Ils sont situés dans les grandes villes : Sofia, Plovdiv, Varna, Bourgas. Ainsi que deux grands ports à Varna et à Bourgas.
Avec tant de connexions avec le reste du monde, investir en Bulgarie semble être un excellent pari sur l’avenir.
Il y a 4 saisons en Bulgarie, ce qui favorise le développement et l’investissement dans l’immobilier saisonnier car chaque saison attire un public différent. Par conséquent une raison supplémentaire d’investir en Bulgarie. En raison du grand intérêt des touristes, la Bulgarie est une destination privilégiée pour le tourisme, investir en Bulgarie dans des résidences de vacances ou en faisant de la location saisonnière via Airbnb comme en France se révèle être une bonne idée. Il y a de nombreux lieux à visiter en fonction des saisons. Le pays est riche en montagnes et les gens aiment skier en hiver ou faire des randonnées en été. De plus, les nombreux villages en bord de mer sont parfaits pour une journée à la plage en été comme en hiver. Ci-dessous, vous pouvez voir une plage de Bourgas.
Faut-il investir en Bulgarie dès maintenant?
Cette question n’est pas évidente et dépend de votre profil d’investisseur. Si vous avez déjà de l’expérience dans l’immobilier ou que vous vous êtes sérieusement formé et que vous savez concrètement comment investir pour gagner de l’argent tout de suite et pas dans 20 ans quand votre crédit sera totalement remboursé, cela peut être une bonne opportunité pour vous d’investir en Bulgarie dès maintenant. Si maintenant, vous n’avez aucune expérience dans le domaine, nous pensons que vous devriez d’abord vous former d’une part et peut-être faire un premier investissement « très rentable » en France d’abord.
Qu’en est-il de la langue parlé pour faire des affaires là-bas?
En Bulgarie, 85% de la population parle le Bulgare, 9% le turc, 4% le Romani et 2% parle d’autres langues en tant que première langue. Mais, rassurez-vous, sauf si vous envisagez d’aller vivre là-bas, vous n’avez pas besoin d’apprendre le Bulgare. L’anglais vous suffira largement pour investir en Bulgarie. D’ailleurs, pour la grande majorité des cas, si vous êtes sérieusement intéressé par le fait d’investir à l’international, parler anglais vous suffira.
Si comme l’écrasante majorité des Français, vous n’êtes pas bilingue Anglais, il y a un mois complet du programme « Retraite anticipée » qui est dédié à vous transmettre les meilleures stratégies qui ont fait leurs preuves pour apprendre la langue étrangère de votre choix rapidement et efficacement. Vous pouvez oublier tout ce que vous avez appris à l’école. Si l’école savait bien enseigner les langues en France, cela se saurait. Autrement, si devenir bilingue est l’unique chose qui vous intéresse, cliquez ici.
Investir en Bulgarie – L’avis de Ducascopy TV sur le sujet
Avant de conclure cet article, nous vous proposons de visionner la vidéo ci-dessous réalisée par Ducascopy TV.
Si les notions de création de société offshore et de fiscalité internationale vous semblent obscures pour le moment, sachez que vous verrez cela dans les détails dans le programme « Retraite anticipée« .
Fiscalité en Bulgarie VS la France
Pour les entreprises
L’impôt sur les sociétés en Bulgarie est de 10% contrairement à la France où nous sommes à 15% jusqu’à 38120€ de bénéfices et 26.5% au-delà en 2021, puis 25% au-delà de cette somme à partir de 2022. Ces taux sont valables pour les entreprises réalisant un chiffre d’affaires inférieur à 7.63 millions d’euros.
Pour les entreprises réalisant un chiffre d’affaire compris entre 7.63 et 250 millions d’euros, le taux d’imposition des sociétés est de 28% en 2020, 26.5% en 2021 et 25% à partir de 2022. Enfin pour les entreprises réalisant plus de 250 millions, il y a 31% en 2020, 27.5% en 2021 puis 25% à partir de 2022.
En comparaison à tout cela, en Bulgarie, il y a un unique taux de 10% comme déjà indiqué précédemment.
Pour les particuliers
En ce qui concerne les particuliers, vous connaissez déjà la situation en France avec les tranches marginales d’imposition (TMI). En fin 2020, nous avons:
- de 10 064 à 25 659€ : 11%
- de 25 659 à 73 369€ : 30%
- de 73 369 à 157 806€ : 41%
- supérieur à 157 806€ : 45%
D’un autre côté, en Bulgarie, le taux d’imposition forfaitaire est de 10% sachant qu’il existe plusieurs solutions de réductions et d’abattements sur les impôts.
Si vous étiez étonné que tant de personnes quittent la France à partir du moment où elles commencent à avoir du succès, vous ne devriez plus avoir de doute sachant que la Bulgarie n’est qu’une option parmi tant d’autres.
Un exemple concret
Si vous avez encore l’ombre d’un doute, supposons que vous gagnez 200000€ en 2022 parce que vous avez décidé de suivre le programme « Retraite anticipée » pendant l’année 2021.
En France, avec une part fiscale, vous auriez payé:
- 1 715€ d’impôts pour la tranche à 11%
- 14 313€ pour la tranche à 30%
- 34 619€ pour la tranche à 41%
- 18 987€ pour la tranche à 45%
Soit un total d’impôts de 69 634€ d’impôts sur le revenu.
En gagnant l’équivalent de 200 000€ en Bulgarie, vous auriez payé 20 000€ d’impôts avec les 10% forfaitaire. Comprenez-vous mieux pourquoi il est plus intéressant d’investir en Bulgarie?
Seuls les revenus Bulgares sont taxés
Enfin, il y a un autre avantage très peu mis en avant sur Internet et qui pourtant fait toute la différence. La Bulgarie ne taxe que les revenus générés en Bulgarie. Les revenus provenant de l’étranger ne sont pas taxés. Si vous ne voyez pas clairement le boulevard que cela laisse devant vous, sachez que nous expliquons exclusivement aux membres du programme, la stratégie à mettre en place pour payer légalement 0% d’impôts.
Oui vous avez bien lu, grâce au programme « Retraite anticipée« , vous saurez comment légalement gagner toujours plus d’argent tout en payant 0€ d’impôt sur le revenu ainsi que 0% sur les sociétés. Rien que cette information vaut plus que le prix d’accès à la formation « Retraite anticipée » sur une année complète, donc, si vous souhaitez faire partie de l’élite mondiale, cliquez ici sans tarder pour rejoindre le programme pour seulement 17€/mois sans engagement avec les 7 premiers jours offerts.
Investir en Bulgarie en tenant compte de la monnaie locale
Lorsqu’il s’agit d’investir en Bulgarie ou dans n’importe quel pays du monde, notre conseil sera toujours de faire le nécessaire pour contracter votre crédit immobilier dans la devise dans laquelle vous allez percevoir les loyers.
En Bulgarie, la monnaie est le lev bulgare avec 1 Lev bulgare = 0.51€ au 02 décembre 2020. Pour connaître le taux de change au moment où vous lirez cet article, cliquez simplement ici.
La raison pour laquelle vous devez contracter votre crédit dans la monnaie locale est qu’il est très risqué de laisser le rendement de vos investissements être impacté par les fluctuations de taux de change. Imaginez le scénario suivant pour clarifier nos propos:
Vous avez acheté un appartement à 200 000 levs bulgares, soit 102 258€ au taux de change cité précédemment et vous avez fait un crédit en euros sur 15 ans. Vous aurez alors des mensualités d’environ 650€ au taux immobilier actuel. En face de cela, vous percevez un loyer de 2000 levs bulgares par mois en faisant de la location saisonnière (soit 1022 €) par exemple. Votre opération est rentable et tout va bien. Maintenant, supposons que la lev bulgare se dévalue face à l’euro et que 1 Lev bulgare soit égal à 0.3€ 1 an plus tard. Vous touchez toujours 2000 levs bulgares par mois de loyer, sauf que vos 2000 levs bulgares représentent dorénavant 600€ avec le nouveau taux de change et votre opération n’est plus rentable. Ainsi, alors que rien n’a changé en Bulgarie, votre investissement devient bon ou mauvais au gré des vents et marrées. Pour éviter cela, investissez toujours dans la monnaie dans laquelle vous recevrez vos rentrées d’argent.
D’ailleurs, si cela vous intéresse de savoir comment gagner de l’argent sur le marché des devises, nous voyons également cela dans les détails dans le programme « Retraite anticipée« .
Conclusion
Avant d’investir en Bulgarie, il est important que vous vous assuriez des points suivants :
- Avoir les bonnes compétences pour réaliser un bon investissement,
- être en mesure de parler correctement anglais,
- Mener une étude de marché approfondie de la ville sélectionnée
- Se renseigner sur les banques qui acceptent de financer votre projet en devise bulgare (la solution est souvent de créer une société locale et de faire un emprunt via cette société en lev bulgare)
Espérant que cet article axé sur le fait d’investir en Bulgarie vous a plu, nous vous serions reconnaissants de le partager sur les réseaux sociaux et ailleurs. Si vous souhaitez apporter des informations complémentaires à cet article, la zone de commentaire est là pour vous.
En vous remerciant
