retour sur investissement

Le meilleur investissement pour débutant

Dans cet article dans lequel nous chercherons à identifier le meilleur investissement pour débutant, nous allons passer en revue plusieurs options avant de donner notre avis sur le sujet. Pour beaucoup de débutants, investir dans l’immobilier semble hors de portée. Quant à créer une entreprise pour s’affranchir du salariat, cela leur semble encore plus compliqué. Donc, ici, nous allons nous concentrer sur le marché boursier parce que nous nous sommes rendu compte que c’est la première chose vers laquelle les personnes débutantes se tournent lorsqu’il s’agit de faire mieux que le ridicule rendement du livret A (0.5% en mai 2021).

Investissement pour débutant ne signifie enrichissement facile

La base lorsque l’on parle d’investissement en bourse est qu’il faut connaître et surtout comprendre les risques et les avantages des différentes options d’investissements avant de se lancer. Il est important de lire tout ce que vous pouvez sur l’investissement a priori. Vous pourrez ainsi mieux vous préparer aux pièges potentiels. Comme le dit Confucius …

L’homme sage apprend de ses erreurs. L’homme plus sage apprend des erreurs des autres.

Confucius

Vous allez forcément faire des erreurs – Leur ampleur et leur fréquence dépendent de vous

Oui, vous devez dès à présent, accepter l’idée que vous allez perdre de l’argent. Investir en bourse sans perdre de temps en temps est impossible. Tout l’objectif sera de faire en sorte que vos gains cumulés soient nettement supérieurs à vos pertes cumulées. Et, pour limiter vos pertes au maximum tout en maximisant vos gains, vous devrez respecter ce que dit Confucius. Autrement dit, apprendre des erreurs des autres. Pour cela, vous devrez vous former auprès de personnes qui réussissent déjà sur les marchés financiers.

Le meilleur investissement pour débutant est donc …

Je pense que vous voyez clairement là où je veux en venir. Avant d’investir un seul centime dans quoi que ce soit, vous devriez investir en vous-même d’abord. Investir sur soi signifie que vous devez faire en sorte de maîtriser parfaitement ce que vous faites. Le problème avec la bourse, c’est que c’est trop facile de se lancer. Si vous êtes majeur, que vous avez un ordinateur ou un smartphone et que vous avez un compte bancaire, vous pouvez directement depuis Internet ouvrir un PEA ou un compte titres.

Mais, facile ne signifie pas simple. Le contraire de facile est difficile et non, ce n’est pas difficile de vous lancer en bourse. Cependant, le contraire de simple est complexe. Et désolé de vous l’apprendre mais c’est complexe de gagner de l’argent régulièrement et sur le long terme en bourse. Surtout lorsque l’on cherche un investissement pour débutant. Fuyiez donc toutes les soi-disant opportunités que vous trouverez sur Internet et ailleurs qui vous promettent des gains énormes avec un effort minimum sans une formation sérieuse.

Pour qu’investir en bourse devienne facile ET simple pour vous, vous devez absolument vous former. Cela vous permettra d’être en mesure de déterminer par vous même ce sur quoi vous pouvez investir. Une fois que vous avez fait cela, vous êtes prêt à passer à l’étape suivante.

Maintenant que vous savez quel est le meilleur investissement pour débutant, passons au deuxième. Comme vous l’aurez deviné, nous allons maintenant nous concentrer sur la bourse à proprement parler.

Quel investissement pour débutant choisir parmi les 4 principaux en bourse ?

Il existe quatre types d’investissements de base :

  • les actions,
  • les obligations,
  • ETF et fonds communs de placement,
  • sans oublier les investissements dits alternatifs, qui comprennent l’immobilier, les options et d’autres choses dont les débutants n’ont pas besoin de s’occuper pour le moment.

Passons maintenant brièvement ces options en revue.

Ce qu’il faut savoir sur les actions et les obligations

Est-ce que les actions sont un bon investissement pour débutant ?

Les actions sont des parts de l’entreprise sur laquelle vous investissez. Ainsi, en investissant sur des actions, vous devenez actionnaire de l’entreprise. En contrepartie, si vous savez ce que vous faites, vous aurez l’opportunité d’obtenir des dividendes et/ou de faire une plus-value. Pour réussir à gagner de l’argent en investissant sur les actions, vous devrez vous former à l’analyse fondamentale et à l’analyse technique.

L’analyse fondamentale consiste à savoir analyser les résultats et les prévisions financières des entreprises. Cela vous permettra de choisir des entreprises saines avec de belles perspectives de croissance.

L’analyse technique, quant à elle, vous permettra de savoir quand acheter et quand vendre les actions qui vous intéressent. Ces deux analyses sont vus dans dans les détails dans le Programme Retraite Anticipée.

Autrement, nous avons écrit les articles suivants sur le sujet des actions :

Qu’en est-il des obligations ?

Contrairement aux actions qui sont des parts d’entreprises, les obligations sont des dettes d’entreprises. En investissant sur des obligations, vous savez à l’avance combien d’argent vous gagnerez en contrepartie de ce que vous prêtez à l’entreprise. A condition de savoir bien choisir vos obligations, cela peut s’avérer être un placement sûr. De plus, vous devez savoir qu’en plus des obligations d’entreprises, vous pouvez également acheter des obligations d’État. Ces dernières sont généralement très peu risquées. Mais, en raison de leur manque de risque, vous n’obtiendrez pas un retour sur investissement aussi important.

Sauf si vous décidez de vous spécialiser dans ce domaine, les obligations ne constituent pas non plus l’idéal en matière d’investissement pour débutant.

Les ETFs – Un excellent investissement pour débutant

Les ETF sont vraiment ce qu’il y a de plus simple lorsque l’on débute en bourse. ETF signifie « Exchange Traded Fund » plus connu en France sous le nom de trackers. Pour l’expliquer simplement, un ETF est assimilable à un programme informatique qui recopie les fluctuations d’un sous-jacent. Le sous-jacent correspond à ce que recopie l’ETF.

L’ETF le plus connu en France est celui qui recopie les fluctuations du CAC 40. Le CAC40 est l’indice boursier Français. Il représente la moyenne des 40 plus grosses capitalisations boursières françaises. Or, si vous pouvez investir séparément dans chacune des 40 entreprises qui composent le CAC40, vous ne pouvez pas investir directement sur le CAC40. Par conséquent, c’est précisément là que rentre en jeu les ETF. En investissant sur un ETF qui recopie les fluctuations du CAC40, vous pourrez tirer profit du CAC40 sans investir directement sur ce dernier. Plus concrètement, si le CAC40 prend 1%, votre ETF prendra 1% et vice-versa.

Contrairement aux actions et obligations qui demandent que vous sachiez analyser les entreprises d’un point de vue financier, les ETF vous demanderont simplement d’avoir de bonnes notions en analyse technique. Ce qui est excellent avec un ETF, c’est qu’il ne peut pas faire faillite. En investissant sur une action ou une obligation d’entreprise, celle-ci peut faire faillite. Dans ce cas, vous pouvez perdre tous les fonds que vous y avez investis. Si nous revenons sur le tracker sur le CAC40, si une entreprise du CAC40 fait faillite, une autre la remplace immédiatement et l’indice CAC40 lui-même survit sans aucun souci.

De plus, vous devez savoir qu’il y a des ETF dans de nombreuses thématiques comme par exemple:

  • Les principaux indices boursiers (CAC40, NASDAQ, NIKKEI, S&P500, DAX, DOW JONES, etc.)
  • Des ensembles de pays (Marchés émergents, Pays développés, Europe, Amérique du sud, Afrique, etc.)
  • Secteurs d’activité (Industrie, santé, biens de consommation, télécommunication, finances, technologies, etc.)
  • Matières premières
  • Ensemble d’obligations, etc.

Le guide « Millionnaire à la retraite » – Idéal en tant qu’investissement pour débutant

Le guide « Millionnaire à la retraite » vous donne accès à une stratégie hautement efficace pour viser un capital d’au moins 1 million d’euros pour votre retraite. Cette stratégie s’appuiera à 100% sur les ETF. Avec ce que vous apprendrez, vous ne payerez pas un seul centime d’impôt sur le revenu supplémentaire. Cela peut sembler incroyable mais une fois que vous aurez clairement compris la stratégie après avoir suivi l’intégralité du guide complété de ses bonus, vous pourrez la mettre en application en à peine 5 minutes par semaine.

N’oubliez pas que c’est complexe d’investir en bourse ! Le seul moyen de rendre cela simple pour vous est de commencer par investir sur vous. Donc, si vous souhaitez en savoir plus sur la solution « Millionnaire à la retraite », cliquez sur l’image ci-dessous.

Les investissements alternatifs

Comme indiqué précédemment, les investissements alternatifs concernent l’immobilier côté (SIIC, REIT), les options, les futures, le SRD et bien d’autres. Si nous étendons encore l’horizon, nous pouvons même parler de FOREX et de crypto-monnaies. Lorsque vous débutez, il n’est pas judicieux de vous lancer sur ce genre d’investissements qui certes, peuvent rapporter plus, mais qui sont également nettement plus risqués.

Dans le Programme Retraite Anticipée sur une année complète par exemple, lors du 8ème mois, Mickaël vous explique dans les détails comment investir sur le FOREX et les crypto-monnaies. Mais, il ne commence pas par cela, il vous expliquera d’abord comment investir sur les actions, les ETF et les autres investissements de base avant de vous présenter des opportunités plus complexes qui rapportent plus. Sachez qu’en ce moment, en rejoignant le programme, vous recevrez plus de 2000€ de cadeaux que vous pouvez découvrir en cliquant ici.

Espérant que cet article vous aura éclairé en matière d’investissement pour débutant, merci de le partager sur les réseaux sociaux et ailleurs avec toute personne qui songe à investir en bourse. Enfin, n’hésitez pas à partager votre avis via l’espace commentaire ci-dessous.

La valeur nette personnelle – L’indicateur de richesse par excellence

Parce que je suis libre financièrement depuis l’âge de 34 ans ou comme j’aime souvent le dire, j’ai pris ma retraite en virant mon patron, il y a de plus en plus de personnes qui me demandent si je suis riche. En effet, ces personnes me posent cette question constatant que je n’ai plus d’emploi et que je ne fais rien pour en chercher un nouveau. Or, la richesse est un sujet vaste dont la signification dépendra de chacun. Nous reviendrons sur ce point ultérieurement dans l’article, sachant que notre priorité sera de définir le concept clé qu’est la valeur nette personnelle. De mon point de vue, pour juger le niveau d’enrichissement de quelqu’un, c’est la seule et unique chose que vous devez regarder.

Petit rappel sur les bases des finances personnelles

Avant de parler de valeur nette personnelle, il est important de définir quelques notions financières de base.

Tout d’abord, deux notions que tout le monde connaît en écartant volontairement les paiements en espèces.

  • Un revenu est une entrée d’argent sur votre compte bancaire.
  • Une dépense est une sortie d’argent de votre compte bancaire.

Juste que là, vous n’apprenez rien. Pour ce qui suit, ce sera peut-être nouveau pour vous.

  • Un actif est quelque chose que vous détenez qui vous génère un revenu sur une base régulière. Il peut s’agir d’un portefeuille boursier qui vous rapporte des dividendes et des plus-values comme expliqué dans la formation « Millionnaire à la retraite », d’un bien immobilier qui vous rapporte un excédent de cash tous les mois comme expliqué dans les détails dans la formation « Rentier IMMO express », d’une franchise sur laquelle vous vous êtes positionné, un blog, une boutique en ligne ainsi que de nombreuses choses que vous pouvez découvrir dans notre Programme Retraite Anticipée.
  • Un passif est tout simplement l’inverse, il s’agit de quelque chose que vous détenez qui vous coûte de l’argent sur une base régulière. Il peut s’agir d’un crédit à la consommation, d’un crédit automobile ou encore d’une résidence secondaire que vous utilisez peu. D’ailleurs, si vous avez du mal à joindre les deux bouts avec des dépenses mensuelles et notamment des dettes trop conséquentes, cliquez sur l’image ci-dessous. Vous aurez l’occasion de découvrir notre solution pour vous permettre de faire des économies accompagnée de 5 bonus de valeur.

Calcul de votre valeur nette personnelle

Connaître votre valeur nette personnelle est très facile car il s’agit simplement de soustraire le cumul de vos actifs au cumul de vos passifs.

En France, malheureusement, la plupart des personnes ont une valeur nette personnelle négative sans même le savoir et dépendent à 100% de leur prochain chèque de paie pour vivre. Il y a même un pourcentage très important de personnes qui n’ont absolument aucun actif. Ces dernières glissent donc progressivement vers les gros problèmes financiers. Vous pouvez vous permettre de n’avoir aucun actif que si vous êtes disposé à vivre une vie simple en tout point et éviter toute dette à tout prix. Si vous souhaitez profiter de ce que la vie a de meilleur à offrir et avoir le plein contrôle sur votre avenir, nous avons tracé la route pour vous que nous vous invitons à découvrir en cliquant ici.

Déterminons votre valeur nette personnelle ensemble

Commençons par vos actifs

Il est temps maintenant de faire la somme de tous vos actifs à partir de la liste non exhaustive suivante. Pour les choses plus spécifiques, nous reviendrons sur celles-ci ultérieurement dans cet article.

  • Solde de votre ou vos compte(s) courant(s),
  • Total de votre épargne sur votre livret A, LDD, PEL, CEL, livret jeune, LEP, PERP, etc.),
  • Solde actuel sur vos éventuelles assurances vie,
  • Valeur actuel de votre PEA et/ou votre compte-titres,
  • Valeur de vos placements divers comme des SCPIs, comptes à terme,
  • Votre argent détenu en espèce chez vous.

Poursuivons avec vos passifs

Pour rappel, vos passifs correspondent aux choses que vous détenez qui vous coûtent de l’argent. Retrouvez ci-dessous une liste non exhaustive.

  • Crédit à la consommation (le capital restant dû).
  • Crédit sur une voiture (le capital restant dû).
  • Toutes les autres choses que vous possédez qui vous coûtent de l’argent sur une base régulière.

Comment positionner un bien immobilier entre un actif et un passif lorsque l’on calcule sa valeur nette personnelle ?

A moins que vous ayez fini de rembourser le crédit immobilier lié au bien immobilier en question, ce dernier ne se place pas uniquement dans la colonne des actifs ou celle des passifs. En fait, vous devez mettre la valeur estimative du bien immobilier dans vos actifs et votre capital restant dû à la banque dans la colonne de vos passifs. A propos d’estimation du prix de votre (ou vos) bien(s) immobilier(s), nous vous recommandons de passer par le site « Meilleursagents.com« .

Une fois sur le site, il vous suffit de créer un compte gratuitement, puis de vous rendre dans la section « Estimer un bien », puis « Estimation en ligne ». Le site vous posera alors quelques questions sur chacun de vos biens puis, vous donnera une valeur estimative la plus proche possible de la réalité.

Prenons un exemple pour clarifier mes propos. Supposons que vous achetiez à crédit un bien immobilier à 200000€ que vous avez pu financier à 110% par votre banque sur 15 ans. Autrement dit, la banque a financé les frais de notaire, les frais d’hypothèse ou de caution bancaire et les frais bancaires. Dans notre hypothèse, nous allons considérer que les frais de l’agence immobilière sont à la charge du vendeur.

Ainsi, vous vous retrouvez avec un crédit de 220000€ pour un bien qui vaut 190 000€ si nous retranchons 10 000€ de frais d’agence sur les 200000€. Ainsi, il faudrait mettre 190 000€ dans la colonne des actifs et 220000€ dans la colonne des passifs. Si nous prenons exclusivement ce bien immobilier, cela veut dire que la personne en question a une valeur nette personnelle négative de -30000€ (190000 – 220000€). C’est d’ailleurs la raison pour laquelle je vous incite à acheter en dessous du prix du marché dans un autre article de notre section « blog ».

La valeur nette personnelle est donc l’élément de base pour comparer la richesse de deux personnes.

Cas pratique avec Sébastien et David

Prenons Sébastien qui a acheté une maison de 500000€ il y a quelques mois de cela et David qui a acheté un appartement à 100000€ il y a 8 ans. Pour mieux comparer nos deux individus, veuillez voir le tableau ci-dessous.

Sébastien (Cadre dans une grande entreprise)David (Nomade digital)
Il a acheté une magnifique maison à 500000€ avec un beau jardin et une piscine. (Capital restant dû à la banque 535000€)Il a acheté un appartement à 100000€. (Capital restant dû à la banque 60000€)
Avec une aussi belle maison, il s’est acheté une superbe voiture à 70000€ à crédit (capital restant dû à la banque 52000€) Il vient de s’acheter une voiture d’occasion cash à 5000€
Comparaison de valeur nette personnelle

Pour 99% des personnes de la classe moyenne ainsi que les pauvres, il est évident que Sébastien est nettement plus riche que David. En effet, avec une aussi belle maison et une voiture qui détourne tous les regards, cela semble logique que Sébastien soit le plus riche des deux. Or, il n’y a rien de plus faux.

Ce n’est pas ce que vous possédez en ce moment qui détermine votre niveau de richesse. C’est votre valeur nette personnelle qui permet de vous comparer aux autres.

Calcul de la valeur nette personnelle de Sébastien

Ainsi en reprenant le tableau ci-dessus, si nous considérons que la voiture de Sébastien vaut actuellement 42000€ (eh oui, une voiture perd environ 40% de sa valeur d’achat après 2 ans) et que sa maison vaut 500000€, nous pouvons déduire que la valeur nette personnelle de Sébastien est de -45000€.

Actifs de Sébastien:

  • Maison : 500000€
  • Voiture: 42000€

Passifs de Sébastien:

  • Solde restant à payer sur le crédit de la maison : 535000€
  • Crédit restant sur la voiture: 52000€

Avec la valeur nette personnelle correspondant au cumul des actifs moins le cumul des passifs, nous arrivons bien à -45000€.

500000€ + 42000€ – 535000€ – 52000€ = -45000€
Détail du calcul pour Sébastien

Calcul de la valeur nette personnelle de David

D’un autre côté, David ayant acheté sa voiture d’occasion cash à 5000€ (côte argus), nous allons mettre 5000€ dans la colonne de ses actifs et 0€ dans la colonne de ses passifs étant donné qu’il n’a pas de crédit. Pour son appartement acheté à 100000€ il y a 8 ans, si nous supposons qu’il vaut 120000€ aujourd’hui avec un capital restant dû de 60000€, nous pouvons facilement déduire sa valeur nette personnelle qui est de +65000€.

5000€ + 120000€ – 60000€ = 65000€
Détail du calcul pour David

Donc, pour les personnes qui ont pris le temps de développer leur intelligence financière pour devenir riche, elles sont conscientes que David est plus riche que Sébastien.

Avoir une valeur nette personnelle négative revient à jouer avec le feu

Si nous revenons à l’exemple de Sébastien (le propriétaire de la grande maison avec la belle voiture) et David (le propriétaire du petit appartement avec une voiture d’occasion), nous pouvons facilement conclure que c’est l’emploi de Sébastien qui lui permet de s’offrir ce genre de choses. Maintenant, la question à se poser est la suivante : Que se passerait-il si Sébastien perdait son travail et qu’il ne parvenait pas à trouver un autre emploi aussi bien rémunéré ?

Sa situation deviendrait chaotique et il finirait en surendettement et surement fiché à la banque de France. En effet, avoir une valeur nette personnelle négative signifie que si vous décidez de tout vendre, vous devrez encore de l’argent à la banque. Dans le cas de Sébastien avec sa valeur nette personnelle de -45000€, s’il se rend compte qu’avec son nouvel emploi, il ne parvient plus à payer le crédit de sa maison ainsi que celui de sa voiture et qu’il décide de vendre les deux, il va se retrouver sans maison, sans voiture et il devra encore 45000€ à sa banque.

S’il vend que sa voiture à 42000€ (côte argus) et que le capital restant dû est encore de 52000€, il devra encore 10000€ à la banque.

S’il vend que sa maison à 500000€ et que le capital restant dû à la banque est encore de 535000€, il devra encore 35000€ à la banque.

J’espère que cet exemple vous aura fait prendre clairement conscience de l’importance de la valeur nette personnelle. En effet, il ne s’agit pas d’un simple outil de calcul pour comparer les riches entre eux. Tout le monde sans exception devrait connaître sa valeur nette personnelle et pour sa sécurité financière, faire en sorte qu’elle reste positive.

Prenons le cas de David – Que se passerait-il s’il devait tout vendre ?

Premièrement, dans notre exemple, la situation de David est nettement moins précaire que celle de Sébastien car David a le meilleur métier du monde de mon point de vue. David est nomade digital. Autrement dit, il a développé un business sur Internet qui lui rapporte des revenus confortables tous les mois. Etant donné que pour gérer son activité, il n’a besoin que d’un ordinateur et d’une connexion Internet, il est complètement libre de vivre là où il veut sur la planète et ce, quand il le veut. Ayant une activité sur Internet, il est 100% maître de ses revenus et ne dépend pas d’un patron. D’ailleurs, si cela vous intéresse d’avoir la vie de David, vous devriez sérieusement cliquer ici pour découvrir la solution « Business en ligne Rentable ».

Bien que cela me semble très improbable, supposons que tout ce que David a bâti sur Internet s’effondre et qu’il doit vendre son appartement et sa voiture pour ne pas se retrouver dans une situation compliquée vis-à-vis de sa banque. Comme nous l’avons vu précédemment, il se retrouverait avec 65000€ cash sur son compte. Il s’agit d’un beau capital de départ pour rebondir sereinement.

Est-ce que cela signifie que la vie doit donc être synonyme de frugalité ?

Oui et non ! Parlons de gratification immédiate

Non, le but de la vie n’est pas de vivre dans le manque et de vous priver de tout ce que vous rêvez de posséder juste pour conserver votre valeur nette personnelle positive. Cependant, les personnes qui réussissent à aller très loin dans la vie en matière d’enrichissement maitrisent une qualité dont la plupart des personnes ne veulent pas entendre parler. Cette qualité consiste à savoir repousser la gratification immédiate. Cela signifie que vous devez être prêt à passer par une période de sacrifice afin de mettre en place des choses qui vous permettront de gagner gros. Puis, par la suite, vous pourrez profiter des fruits de votre travail en menant la belle vie et en vous achetant ce que vous voulez.

Les personnes qui font l’inverse en commençant par s’acheter ce qu’elles veulent tout de suite à crédit se condamnent à travailler pour un patron pendant les années à venir pour rembourser leur dette.

Sauf si vous adorez votre travail et que l’idée de le faire jusqu’à au moins 62 ans vous plaît, ne faites pas l’erreur d’acquérir tout de suite les choses dont vous rêvez à crédit.

Pourquoi le Programme Retraite Anticipée est ce dont vous avez besoin ?

Si nous prenons le cas du Programme Retraite Anticipée qui vous accompagne tous les jours pendant une année complète, pendant le premier mois, je vais vous révéler les notions de finances personnelles que vous devez absolument maitriser pour prendre la direction de la richesse. Certains de mes clients ont tendance à dire que ce premier mois les a fait passer d’analphabète « financier » à véritable génie qui ne pourra plus jamais se faire arnaquer par qui que ce soit.

Certes, la notion de valeur nette personnelle vue dans cet article est importante, mais, il y en a plusieurs autres. Vouloir gagner plus d’argent sans être compétent en matière de finances personnelles, c’est comme partir à la guerre sans savoir utiliser la moindre arme et ne rien connaître aux arts martiaux. Dans le monde dans lequel nous vivons, si vous avez de l’argent à placer ou investir mais que vous n’avez pas les compétences pour faire les bons choix vous-même, je vous jure que vous trouverez des gens pour vous conseiller (banquier, conseiller en gestion de patrimoine, société d’investissement, vos connaissances qui ont besoin d’argent, etc.) Le problème est qu’il y aura presque toujours un conflit d’intérêts.

Votre conseiller bancaire vous conseillera les produits de sa banque sur lesquels il touche des commissions si vous y adhérez.

Le conseiller en gestion de patrimoine vous proposera des programmes immobiliers en défiscalisation sur lesquels il est grassement commissionné si vous validez l’un des projets qu’il vous propose.

La société d’investissement vous proposera également ses propres produits sur lesquels elle pourra vous facturer des frais de gestion annuels et parfois même des frais d’entrée et de sortie de votre argent.

Quant à vos proches qui pourraient vous solliciter pour lancer un projet, si eux-mêmes n’ont pas les bonnes connaissances financières, même avec la meilleure des intentions vis-à-vis de vous, cela pourrait se solder par une perte d’argent pour vous.

Par conséquent, la seule et unique solution fiable qui existe est que VOUS ayez les connaissances en matière de finances personnelles afin que vous soyez en mesure d’analyser facilement toute opportunité d’enrichissement.

Ce programme va vous permettre d’augmenter votre valeur nette personnelle tout en étant gratuit pour vous !

Oui, le programme est gratuit ! Permettez-moi de vous expliquer pourquoi !

Au cours du deuxième mois, nous verrons ensemble des dizaines de moyens de vous permettre de faire des économies sur plusieurs postes de dépenses. Selon votre situation personnelle, vous pourrez utiliser certaines des astuces tout de suite pour vous permettre d’avoir plus d’argent disponible à la fin de chaque mois. Pour me permettre de dire que le programme est gratuit, permettez-moi de laisser la parole à Christophe qui a rejoint le programme il y a 6 mois.

Grâce au second mois du programme, j’économise 104.71€/mois précisément sur mes dépenses mensuelles par rapport à avant, c’est top pour un programme que j’ai rejoint pour seulement 17€/mois ! Merci Mickaël, c’est un plaisir d’apprendre avec toi !

Christophe M., client du Programme Retraite Anticipée

L’immobilier – Un couteau à double tranchant lorsque l’on veut améliorer sa valeur nette personnelle

Durant le 3ème mois, je vous révèlerai ce que moins de 1% de la population sait au sujet de l’immobilier pour vous permettre de devenir rentier. Si vous décidez de passer à l’action tout de suite après ce que nous verrons au cours de ce mois, vous pourriez acquérir votre premier bien immobilier environ 3 mois plus tard. Je parle de premier car contrairement aux mauvaises stratégies que l’on vous enseigne partout pour acquérir un seul et unique bien immobilier, avec ce que nous verrons ensemble, vous serez en mesure de vous constituer un parc immobilier.

Le mois n°4 du programme sera primordial car il sera question de développement personnel. Autrement dit, de vous transmettre toutes les clés pour que vous ayez la conviction sans failles que vous pouvez réaliser de grandes choses dans votre vie. Les faits montrent que la majorité de la population n’est pas prête à consacrer ni du temps ni de l’argent pour apprendre à s’enrichir. Parmi le faible pourcentage des personnes qui passent le capte d’acheter une formation à plusieurs centaines ou plusieurs milliers d’euros pour apprendre à s’enrichir, les faits montrent encore une fois que la quasi-totalité d’entre elles finit par ne jamais passer à l’action. De mon point de vue, ces derniers sont « pires » que ceux qui ne se forment pas car ils savent quoi faire pour s’enrichir mais ne passent pas à l’action.

Après avoir discuté avec plusieurs de nos clients et prospects ainsi que certaines personnes lors d’évènements organisés autour de l’enrichissement, j’ai pu remarquer que ce qui empêche aux personnes de passer à l’action, ce n’est pas la technicité de la stratégie à appliquer, mais le problème, c’est eux-mêmes. Autrement dit, ces personnes manquent de confiance en elles, elles remettent sans cesse au lendemain, elles se trouvent des excuses diverses et variées, etc.

C’est donc la raison pour laquelle le Programme Retraite Anticipée intègre un mois complet dédié au développement personnel. Toute personne désirant sérieusement augmenter sa valeur nette personnelle fortement doit d’abord être convaincue à 100% qu’elle peut le fait. D’ailleurs, pour ouvrir une parenthèse, si vous vous êtes reconnus dans ce que je disais précédemment et que vous ressentez justement que vous manquez de confiance en vous ou que vous stagnez dans votre vie peu importe la raison, je vous recommande vivement de prendre le temps de découvrir le guide « Plein Potentiel » en cliquant ici.

Pour revenir sur le Programme Retraite Anticipée, le 5ème mois sera consacré à vous expliquer comment investir en bourse de la bonne manière pour obtenir des rendements annuels au-delà des 10% pendant que la majorité des Français laisse leur argent sur un livret A à 0.5% (valable en avril 2021).

Le mois n°6 est véritablement le mois qui fera votre valeur nette personnelle exploser à la hausse car nous verrons ensemble comment vous pourriez avoir un véritable business sur Internet qui vous rapporte des revenus 24h/24, 7jours/7 et 365 jours/an après que vous ayez mis en place ce que nous verrons ensemble. D’ailleurs, si développer une activité profitable sur Internet est la seule chose qui vous intéresse pour le moment, je vous recommande de prendre le temps de découvrir le programme « Business en ligne Rentable » en cliquant ici.

Parce que mon article commence vraiment à devenir beaucoup plus long que ce que j’avais prévu, retrouvez ci-dessous les sujets traités au cours des prochains mois du programme.

7 – Devenir bilingue dans la langue de votre choix

8 – Gagner de l’argent sur le FOREX et les crypto-monnaies

9 – Gagner de l’argent en se positionnant sur une franchise ou une entreprise de marketing de réseau

10 – Tout pour devenir rentier et multiplier les sources de revenus

11 – Les clés pour créer ou reprendre une entreprise pour s’enrichir plus rapidement

12 – Optimisation et expatriation fiscale

Donc, pour accéder aux 7 premiers jours du programme pour 0€, puis payer seulement 17€/mois absolument sans engagement pour accéder à une leçon par jour pendant 365 jours et recevoir des dizaines de bonus surprises pour vous aider à augmenter encore plus votre valeur nette personnelle, cliquez ici.

Le mythe des formations qui vous rendent riche en un temps-record …

Si vous êtes plutôt du style à vous laisser convaincre par des formations sur Internet qui vous promettent que vous allez faire des millions en quelques jours ou quelques mois et que dans un an, vous allez rouler en Lamborghini, je suis désolé de vous dire que vous n’irez nulle part dans la vie sur le sujet de l’enrichissement. Comme le souligne très bien MJ DeMARCO dans son bestseller « L’autoroute du millionnaire« , la richesse n’est pas un évènement mais un processus. Autrement dit, ce n’est pas un truc magique que vous allez faire aujourd’hui qui vous rendra riche demain. Mais, ce sont les « bonnes » actions que vous mettrez en place dans la durée, après vous être formé, qui vous conduiront vers la richesse plus ou moins rapidement selon la ou les stratégies que vous choisirez d’appliquer.

Valeur nette personnelle – Notre simulateur

Afin que cet article ne reste pas purement théorique pour vous, nous avons développé le simulateur ci-dessous afin de vous permettre de savoir concrètement où vous en êtes vis-à-vis de votre valeur nette personnelle.

Peu importe là où vous en êtes aujourd’hui, le but sera de chercher à augmenter votre valeur nette personnelle dans les mois et les années à venir et si vous me le permettez, je peux vous aider à y arriver si vous prenez la décision de rejoindre toutes les personnes qui m’ont fait confiance en rejoignant mon programme. Pour valider votre accès, cliquez simplement ici.

Uniquement, si vous appréciez des personnes autour de vous et que vous souhaitez qu’elles prennent conscience de l’importance de la valeur nette personnelle d’une part, puis de ce qu’elles doivent faire concrètement pour l’améliorer, partagez notre article autant que possible.

En vous remerciant

A votre succès

Mickael

PS: A la question en début d’article consistant à savoir si je suis riche, certaines personnes diront que oui, mais avec mes objectifs personnels que je ne partagerai pas dans cet article, je considère que je ne le suis pas encore. La seule chose que je peux vous dire, c’est que ma valeur nette personnelle est largement positive et que si vous souhaitez que je vous aide à avoir une situation équivalente à la mienne, vous pouvez cliquer simplement ici.

Les 10 mythes de l’investissement immobilier locatif

L’investissement immobilier locatif est-il réservé aux riches ? Pouvez-vous acheter sans mettre d’argent de votre poche ? Faut-il connaître les « bonnes » personnes ? Voyons cela ensemble dans cet article dans lequel nous passerons en revue certains des mythes de l’immobilier.

1. L’investissement immobilier locatif est destiné aux riches.

Certes, avoir de l’argent aide fortement à gagner plus d’argent, mais ce n’est pas une obligation. Si vous savez comment vous y prendre notamment en suivant des stratégies comme celles mises en avant dans le guide « Rentier IMMO express« , l’investissement immobilier locatif est à la portée du plus grand nombre. Petites affaires, partenaires, affaires à bas prix, ou simplement mettre de côté un peu d’argent de tous les mois pendant quelques années peut vous permettre de vous positionner sur des investissements qui nécessitent de faire un apport.

2. Il n’est pas possible de faire un « acompte de 0 € ».

Si vous investissez dans l’immobilier via une entreprise, il vous sera effectivement difficile d’investir sans apport, mais en consultant un courtier en crédit de préférence, vous constaterez que vous pouvez tout à fait investir dans l’immobilier locatif en mettant 0€ de votre poche. C’est d’autant plus facile si vous n’avez pas encore de dettes ou un taux d’endettement raisonnable. Si en plus, vous avez un CDI, l’apport à 0€ sur votre prochain investissement est vraiment à portée de main.

3. « 0€ d’apport» est le meilleur moyen d’investir dans l’immobilier

Pas toujours! Si l’on regarde la formule mathématique du Retour Sur Investissement (RSI) suivante:

RSI = (Recettes annuelles – Dépenses annuelles) / Apport

On se rend rapidement compte que plus l’apport est faible, plus votre retour sur investissement est conséquent. Dans le cas où vous ne faites aucun d’apport, on dira que votre RSI est infini. En d’autres mots, vous avez construit de l’argent à partir de rien.

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Cependant, il peut s’avérer intéressant de faire un apport dans certains cas:

  • La différence entre vos loyers et dépenses est négative si vous ne faites pas d’apport alors qu’en le faisant, l’opération devient rentable
  • Vous avez trouvé une excellente affaire et votre banque refuse de vous suivre si vous ne faites pas d’apport

4. Vous devez avoir de l’expérience

L’expérience aide, mais elle s’acquiert en investissant. Commencez par faire preuve de bon sens, demandez-vous comment vous pouvez perdre de l’argent, soyez prêt à apprendre sur le sujet de l’immobilier, et vous pourrez commencer là où vous en êtes. Cependant, la citation ci-dessous de Confucius pousse fortement à se poser les bonnes questions.

L’homme stupide n’apprend pas de ses erreurs.

L’homme sage apprend de ses erreurs.

L’homme encore plus sage apprend des erreurs des autres.

Confucius

A quoi bon faire des erreurs qui vous coûteront certainement plusieurs milliers d’euros dans l’immobilier si vous pouvez apprendre de l’expérience et des erreurs des autres en vous procurant le meilleur guide sur l’immobilier actuellement sur le marché.

5. Certains investisseurs ont un « don » pour gagner de l’argent

En quelque sorte. Plus précisément, certains ont simplement pris le temps d’apprendre le marché et suivre des formations, puis sont passés à l’action. Plus vous investirez, plus cela sera facile pour vous et plus les autres penseront que vous avez un don pour cela. Ils ne comprendront pas qu’un jour, vous avez pris la décision de vous former pour atteindre une vie meilleure.

investissement immobilier locatif

6. Vous devez connaître les « bonnes » personnes

Cela aide, c’est une certitude mais en dehors des personnes qui sont nés dans une famille déjà riches, toutes les personnes qui ont réussi dans l’investissement locatif ont débuté en ne connaissant pas les « bonnes » personnes. Lancez-vous! Allez vers les gens, discutez avec des investisseurs, des agents immobiliers, des propriétaires et bien d’autres et en peu de temps, vous connaîtrez également les « bonnes » personnes.

7. Vous devez être un excellent négociateur

Personne ne naît « bon » négociateur. Tout comme compter ou lire, négocier s’apprend. Il y a d’excellents livres sur le sujet dont nous pouvons citer l’excellent « Influence et Manipulation » de Robert Cialdini. Dans le guide « Rentier IMMO express« , vous aurez également accès à d’excellentes stratégies de négociation pour fortement réduire le prix demandé par les vendeurs auxquels vous serez confrontés.

8. Vous devez avoir des connaissances d’initié

Avoir des connaissances d’initié signifie que vous devez avoir accès à des informations qui ne sont pas accessibles au reste de la population. La vérité est que vous pouvez très bien vous en sortir dans l’investissement immobilier locatif sans ce genre de choses. Avec le temps, l’expérience nous a montré qu’en réalisant quelques opérations profitables, vous serez contactés par des agents ou des chasseurs immobiliers avant même que le bien soit affiché sur leur site web ou encore des sites comme « Leboncoin ».

9. Il faut faire les travaux soi-même

Les gens ont l’idée que faire les travaux de rénovation eux-mêmes est le moyen le plus sûr d’assurer un profit. C’est rarement vrai à moins que vous soyez vraiment bon pour cela et que vous ayez beaucoup de temps pour cela. Dans notre équipe, nous n’avons ni l’un ni l’autre et pourtant, nous gagnons beaucoup d’argent avec l’immobilier. Si vous prenez en compte les coûts de rénovation par des artisans et entreprises dès le début du projet, que vous l’avez intégré à votre financement et que votre prévisionnel financier vous confirme que l’opération sera rentable pour vous, c’est le moyen de plus rapide de devenir rentier grâce à l’immobilier. Dans notre programme « Retraite anticipée« , nous vous expliquons cela dans les détails.

10. La clé, ce sont les offres à bas prix

Il est vrai que vous devez toujours acheter un bien immobilier en dessous du prix du marché mais, il y a des façons de formuler des offres. Si vous ne faites que des offres en dessous du prix de vente sans argumenter vos propositions de la bonne manière, vous allez vite être perçu comme un « guignol » auprès des agences immobilières et par conséquent des vendeurs. N’oubliez pas que les erreurs se paient chers dans l’investissement immobilier locatif, donc la décision d’acquérir ou pas notre guide « Rentier IMMO express » vous appartient.

Rentier IMMO express

Dans tous les cas, nous vous remercions pour avoir lu notre article et nous apprécierions que vous le partagiez. Enfin, pour découvrir 4 étapes pour investir dans la pierre, cliquez ici.

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